よくある質問
よく寄せられる質問をまとめてご紹介
土地を売ることを考え始めたとき、多くの方が感じる素朴な疑問や不安に向き合いながら、よく寄せられる質問を一つひとつ整理してご紹介しております。手続きの流れや売却方法に関する考え方を、言葉選びにも配慮しつつまとめており、初めての方でも迷わず進められるような構成を心がけています。また、見落としがちな点にも触れ、判断に役立つ情報を丁寧に整えております。
売却
築古の建物で、建物自体に資産価値が認められない場合は、土地としての販売が一般的です。ただし、更地にすると固定資産税が高くなるため、多くの場合は「古家付き土地」として売り出されます。
ただし、建物の老朽化が著しく安全面で問題がある場合や、敷地に雑草や樹木が繁茂して立ち入りが困難な場合などには、解体してから売却する方が好ましいケースもあります。詳細は個別にご相談ください。
売却期間は、物件の条件や市場の動き、価格設定によって異なりますが、平均しておおよそ3ヶ月程度が一般的です。
もし3ヶ月を過ぎても成約に至らない場合は、価格や販売方法を見直すタイミングとされており、多くの不動産会社ではその時点で再提案を行うことが多くなっています。
土地の売却にはさまざまな費用が発生します。時期ごとに分類すると、以下のようになります。
【売買契約時にかかる費用】
・契約書に必要な印紙代
・不動産会社へ支払う仲介手数料の半額
【残代金決済時の費用】
・登記関係(抵当権の抹消や住所変更など)
・仲介手数料の残り
・確定測量費用
【決済時に買主から清算される費用】
・固定資産税・都市計画税の精算金
・管理費・修繕積立金などの費用清算
売却には税金や法的な手続きが関係するため、専門家に相談することをおすすめします。税理士や弁護士との無料相談会などもご利用いただけます。
以下のような書類が必要です。
・登記済権利証または登記識別情報通知書
・印鑑証明書(発行から3ヶ月以内)
・固定資産税・都市計画税の納付書
・本人確認書類(運転免許証、パスポートなど写真付き身分証明書)
・住民票(住所変更登記が必要な場合)
・境界確認書
はい、国土交通省が提供している「土地総合情報システム」を利用すれば、実際の取引価格や公示価格などが閲覧可能です。
地域を選んで検索するだけで、参考となる価格データを確認できます。さらに、不動産ポータルサイトや不動産会社の掲載物件から相場感を掴むのも良いでしょう。
更地にすることで、土地の形状や広さが分かりやすくなり、新築を検討している購入者には好印象を与えることができます。また、すぐに建築工事に取りかかれる点や、買主が解体費を気にせずに済む点も評価される要素です。結果として、スムーズな売却につながる場合があります。
解体にかかる費用は建物の構造や広さによって異なりますが、目安としては以下の通りです。
・木造住宅：1坪あたり約3～4万円
・鉄骨住宅：1坪あたり約5～6万円
・RC(鉄筋コンクリート)住宅：1坪あたり約7〜8万円
解体業者によって金額に差があるため、複数社に見積もりを依頼するのが安心です。
※アスベストがある場合、前面道路が細い場合、土地が小さすぎる場合は金額が高額になることがございます。
売主が負担することが一般的です。
はい、可能です。中古住宅の売却では、多くの方が居住したまま販売活動を行っています。
購入希望者から内見の申し出があった場合には、不動産会社が日程調整を行い、訪問時には担当スタッフが立ち会います。生活しながらでもスムーズに売却が進められるよう、しっかりとサポートいたします。
不動産活用
設備・備品等の購入費用及び、水道・光熱費の自費がかかります。
予測の範囲であれば目安をお出しすることが可能です。現地確認が必要なので一度お問い合わせいただければ幸いです。
デザインや仕様にもよりますができる限り柔軟に対応させていただきます。別途ご相談ください。
